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全心全意服务群众——访邢台市国土资源局不动产登记局局长李远志

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2017-09-13

  作为民生改革的一项重要内容,不动产统一登记改革,关系群众切身利益,社会高度关注。近日,记者专门到邢台市不动产登记中心进行了走访,负责全市不动产统一登记工作的市国土资源局副调研员、不动产登记局局长李远志同志接受了采访并,对广大群众关心的问题进行了详细解答。

  问:

  李局长您好,请介绍一下我市不动产登记中心的相关情况。

  李:按照国家要求,我市市区自2016年11月28日起正式实施不动产统一登记,作为国土资源的窗口单位,邢台市不动产登记中心负责办理我市市区各类不动产登记业务。自工作开展以来,中心坚持以“服务邢台经济,服务全市人民”为根本宗旨,坚持把群众利益放在第一位,牢固树立“为人民服务”的理念,履职尽责、提质增效,严格按照《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》和《不动产登记操作规范》等相关规定,全力做好服务。

  问:

  近期有群众反映房地产因历史遗留原因造成“办证难”的问题,请问具体情况?

  李:房地产历史遗留问题“办证难”,其中一个重要原因是开发商没有进行首次登记。不动产首次登记,是指不动产权利第一次登记,《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条规定:“未办理不动产首次登记的,除法律、行政法规另有规定的外,不得办理不动产其他类型登记。”为此,我中心主动服务,已联系相关开发企业,请他们尽快准备所需要件、申请办理首次登记,也就是常说的办理大证。

  国家实行不动产统一登记的初衷就是为了便民利民,不动产登记作为末端环节,只要办事群众要件齐全、程序合法,我中心均会在依申请受理后,严格按照相关流程和办结时限办理并颁发不动产权证书。

  问:

  如果开发企业申请完成房屋首次登记后,购房群众应该如何办理新建商品房转移登记,取得不动产权证书?

  李:开发企业依法申请并完成不动产房屋首次登记后,购房群众可携带身份证、购房合同等相关要件材料,到不动产登记中心转移窗口申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记,也就是常说的新建商品房分户,经受理、审核符合条件的,在一个工作日内即可取得不动产权证书,并且本项登记业务不收取费用。

  问:

  不动产登记后,产生一个新的概念 -“落宗”,这也是办事群众比较关心的一个词,请您解答。

  李:办理不动产登记,首先必须要进行权籍调查即“落宗”。落宗,顾名思义就是将房屋落到所在宗地上,也就是在办理不动产登记业务过程中,将房屋信息与土地信息挂接在一起,解决因房屋和土地分散登记形成的遗留问题。只有房屋信息和土地信息挂接好了以后才能办理各种登记。这既是国家对不动产登记的要求,也是不动产登记的特点之一。不动产权利证书上须记载房屋与土地信息,并像身份证一样具有唯一的编码,有利于不动产更加科学、规范的管理,更有利于保护群众的财产安全。

  目前,需要办理相关登记业务且未办理过不动产权证书的必须先到权籍调查窗口申请“落宗”,落宗时需提供不动产权属来源证明材料及不动产权属证书(土地证、房屋所有权证)、身份证以及其他相关证明材料。流程为申请、收件和受理、数据审核、信息补录。个人申请办理落宗,手续齐全的1个工作日办结,需进行外业勘查的3个工作日办结。“落宗”只需办理一次,即可申请办理相关转移、抵押等登记业务,后续再办理其他界址未发生变化的业务时不需再办理落宗。

  问:

  请详细介绍一下与群众联系较为紧密的业务办理要件、流程和时限。

  第一,首次登记窗口,群众申请办理较多的业务主要有不动产权证书(登记证明)换、补发和国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记。

  (一)群众申请办理不动产权证书(登记证明)换、补发业务,需提供:1、权籍调查表;2、不动产登记申请书;3、申请人身份证明;4、原不动产权属证书(土地使用证或土地所有权证、房屋所有权证、不动产登记证明)和档案资料;5、遗失、灭失声明(需在主流媒体刊发不动产权利人的遗失、灭失声明,15个工作日后,办理补证手续);6、保证书;7、其他必要材料(证明权属来源的资料有买卖合同、赠与合同、继承公证书、生效的法律文书等)。其中5、6条针对办理遗失、灭失、破损换、补发证。

  办理流程:房产档案查询(由房管部门提供)、土地档案查询→落宗→刊登声明→申请→受理→审核→缴费→登簿→补发证书→信息推送至共享平台。

  办理时限:1个工作日

  (二)群众申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记业务,需提供:1、不动产登记申请书、询问记录(原件,不动产登记中心制式表格,由申请人填写并签字或加盖公章);2、申请人身份证明(居民身份证、营业执照等,核验原件留存复印件);3、不动产权属证书(房屋所有权证、国有土地使用证或不动产权证,原件);4、证明国有建设用地使用权及房屋所有权变更的材料;5、税费缴纳凭证;6、宗地图、房屋平面图;7、其他必要材料。

  办理流程:申请→受理→审核→缴费→登簿→发证→信息推送至共享平台

  办理时限:单位产3个工作日,私产1个工作日

  第二,转移登记窗口,群众申请办理较多的业务主要是国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记。

  群众办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记业务需提供:1、不动产登记申请书、询问记录(原件,不动产登记中心制式表格,由申请人填写并签字或加盖公章);2、申请人身份证明(居民身份证、营业执照等,核验原件留存复印件);3、不动产权属证书(房屋所有权证、国有土地使用证或不动产权证,原件);4、国有建设用地使用权及房屋所有权转移的材料;5、已经办理预告登记的,提供不动产预告登记证明;6、申请划拨国有建设用地使用权(宗地)及房屋所有权转移登记的,提交有批准权的人民政府的批准文件;7、依法需补交土地出让价款的,提交缴清土地出让价款凭证;8、税费缴纳凭证;9、宗地图(独用宗地提交)、房屋平面图;10、其他必要材料。

  办理流程:申请→受理→审核→登簿→发证→信息推送至共享平台

  办理时限:1个工作日

  第三,抵押登记窗口,群众申请办理较多的业务主要有一般抵押登记和抵押权注销登记。

  (一)群众办理一般抵押登记需提供:1、不动产登记申请书;2、授权委托书;3、申请人身份证明;4、不动产权证书(房屋所有权证和国有土地使用证);5、主债权合同;6、抵押合同;7、其他必要材料。

  办理流程:申请→受理→审核→登簿→收费→发证→信息推送至共享平台

  办理时限:3个工作日

  (二)群众办理抵押权注销登记需提供:1、不动产登记申请书;2、授权委托书;3、申请人身份证明;4、债权消灭或权利人放弃不动产权利的书面文件;5、不动产登记证明或他项权证;6、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料;7、其他必要材料。(有房屋交易部门推送信息的房屋,可直接办理抵押注销登记;无信息的需先办理落宗后,再进行抵押注销登记)

  办理流程:申请→受理→审核→登簿→信息推送至共享平台

  办理时限:1个工作日

  问:

  目前,中心为群众提供了哪些便捷服务?

  李:民之所需,政之所为。我中心坚持“便民、高效、廉洁、规范”的服务理念,从优流程、简环节、压时限入手,创新服务举措,拓展服务空间,加大宣传力度,让群众了解、理解不动产统一登记。

  目前,我中心已开辟了“绿色通道”,对老、弱、病、残、孕或因司法限制人身自由等特殊人群及纳税百强生产性实体企业实行预约申请和上门服务。

  办事群众在办理业务前或者需要申请“绿色通道”,均可拨打咨询电话3218301,了解相关情况,准备相关材料。

  另外,为方便群众办理转移进行交易,我中心转移登记窗口已整体迁至市房管局二楼,与房产交易中心合署办公。

  最后,我代表邢台市不动产登记中心向全市广大人民群众郑重承诺:我中心全体工作人员将以更细致的工作,更热情的态度为大家提供更周到的服务,请新闻媒体及广大群众对我们进行监督。

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